Соседи превратили квартиру в "постоялый двор" - есть ли на них управа?

Прецедентное решение может произвести переворот на рынке жилья в краткосрочную аренду

Инбаль Омер, Калькалист|Опубликовано: 24.10.18 , 17:43

Airbnb. Фото: Shutterstock

Жильцы дома могут найти управу на соседей, которые, решив превратить свою квартиру в "постоялый двор", сдают ее в краткосрочную аренду. Такой вывод следует из решения, принятого на этой неделе контролером за деятельностью Управления земельного реестра (רישום מקרקעין) при минюсте Израиля.

Разбирательство началось после того, как жильцы многоквартирного дома по ул. Хеврон в Тель-Авиве пожаловались на своего соседа, который, по их словам, пускает постояльцев, а те нарушают их покой и портят имущество, находящееся в совместном пользовании. При этом было установлено, что сам владелец квартиры постоянно проживает за границей, квартиру сдает посредством сервиса Airbnb, извлекая прибыль из краткосрочной аренды.

Airbnb

Иск от имени жильцов подал Ави Кедем, который утверждал, что сервис Airbnb нарушает жилищный кодекс. Суд с этими доводами согласился, а контролер из минюста подтвердил правомерность принятого решения, подчеркнув, что для сдачи квартиры в краткосрочную аренду необходимо заручиться согласием всех жильцов дома.

Вместе с тем адвокат Ариэль Надлер не уверен, что этот случай станет прецедентом для всех подобных сделок. "Так как получить 100-процентное согласие жильцов дома представляется нереальным, я не вижу оснований для распространения отдельного случая в доме на ул. Хеврон в Тель-Авиве на весь рынок жилья в краткосрочную аренду. Не следует забывать, что квартира – это частная собственность, а у квартировладельцев тоже есть права", - сказал он.

Добавим, что сегодня в Тель-Авиве посредством сервиса Airbnb сдаются примерно 8500 квартир.

Новый бизнес в Израиле: сдавать свою квартиру туристам через Airbnb