Квартирный тупик: сколько ждать снижения цен на жилье
Что происходило на рынке жилья в минувшем году по еврейскому календарю и каковы перспективы на следующий
Сегодня уже можно сказать определенно: ничего выдающегося в минувшем году (по еврейскому календарю) на жилищном рынке Израиля не произошло. Стагнация продолжается, цены пусть немного, но растут, новых квартир появляется все меньше, а одобренные правительством крупные проекты не реализуются.
Не оправдала себя в полной мере и инновационная, как было объявлено, программа "Мехир ле-миштакен" ("Цена для новосела"). В итоге надежды израильтян на квартиру по доступной цене не оправдались.
Израильтяне устали ждать
За последний год продолжилось падение продаж новых квартир, но последний отчет ЦСБ показал, что в апреле-июне 2018 года количество проданных подрядчиками квартир увеличилось на 10,5% по сравнению с предыдущими месяцами (январь-март 2018 года).
Исследование, проведенное экспертом - оценщиком недвижимости Охедом Данусом для Ynet, также показало, что некоторые покупатели просто устали ждать снижения цен и покупают, что есть.
Проверка, в частности, показала, что продажи 4-комнатных квартир во втором квартале 2018 года (по сравнению с аналогичным периодом 2017-го) в Петах-Тикве выросли на 64%, в Герцлии - на 39%, Тель-Авиве - на 38%, Беэр-Шеве - на 37%, Холоне - 24%.
По мнению юриста в сфере сделок с недвижимостью Зива Каспи, ситуация объясняется "общественным разочарованием". "Иллюзии, что на рынке вот-вот произойдут какие-то положительные изменения, рассеялись, - сказал он. - Люди устали ждать. Тем более что назавтра становится дороже, чем было вчера".
Цены снижаются? Вряд ли
Если в течение года проявлялись признаки стабилизации цен и даже надежды на снижение, то вскоре эта тенденция прекратилась, а последний (июньский) жилищный индекс продемонстрировал рост на 0,9%.
Исследование показывает, что цены прежде всего росли там, где отмечалось увеличение спроса: на 2% - в Петах-Тикве и Герцлии, на 4% - в Тель-Авиве, на 1% - в Холоне. Только в Беэр-Шеве зафиксировано снижение на 2%, что объясняют уходом инвесторов с местного рынка.
"Цена для новоселов": что это на самом деле
По мнению Охеда Дануса, главным сдерживающим фактором на рынке жилья в минувшем году была программа "Цена для новосела". Прежде всего потому, что не позволяла точно выявить рыночные тенденции. Например, те люди, которые как бы стали квартировладельцами, выиграв право на покупку квартиры в рамках "Мехир ха-миштакен", на самом деле таковыми являются только на бумаге. Квартира вроде продана, но еще даже не начала строиться, а люди вроде бы уже с жильем, но въедут в него в лучшем случае через несколько лет.
В течение года уменьшился и масштаб выставляемых на продажу (в рамках больших лотерей) квартир. Последняя включала около 4300.
По данным министерства финансов, с начала реализации программы в 2015 году были разыграны 55.800 квартир. Около 15 тысяч квартир находятся на разных стадиях строительства, около 10 тысяч еще даже не достигли этапов планирования, а остальные ждут начала строительства.
"Десятки тысяч единиц жилья застряли в комиссиях по планированию, слишком грандиозные были проекты. Если бы было возможно продать все квартиры, которые люди выиграли в лотерею, то мы увидели бы отчеты о кипящем рынке жилья", - подчеркивает эксперт.
У специалистов нет единого мнения по поводу того, что произойдет с жильем в наступившем году. Одни полагают, что цены обрушаться на 10%, другие говорят о незначительном росте, а третьи - о значительном.
Учитывая, что нынешний год еще и выборный (осенью - муниципальные выборы, затем - парламентские), не стоит ожидать чего-то революционного. Скорее всего проблема перейдет к следующему составу правительства. И надежд на то, что она будет решена, пока не слишком много.
