Новый бизнес в Израиле: сдавать свою квартиру туристам через AirBnB
Израильтяне готовы ночевать на крыше или морском берегу ради дохода, которые приносит сдача жилья в краткосрочную аренду через сервис AirBnB
Еврейские праздники – золотая пора для гостиничного бизнеса Израиля. Тысячи евреев со всего мира оккупируют все свободные номера в 4- и 5-звездочных отелях, так что обычным туристам остаются циммеры, хостели и ночлежки. Которые, как и роскошные отели, не забывают поднять цены. И все платят! Ибо на праздники свободных мест нет.
Жилья в Израиле не хватает, но жилья для краткосрочной аренды не хватает катастрофически. А именно этим занимается всемирно известный сервис AirBnB – главная альтернатива традиционному туристическому бизнесу.
В Израиле квартиры, сдаваемые в аренду посредством сервиса AirBnB, - одни из самых дорогих в мире. В погоне за барышом израильтяне пускаются во все тяжкие: ночуют на крыше, сдав свое жилище за большие деньги, целыми семьями отправляются к друзьям и родственникам, переезжают в палатки.
Более 10 тысяч квартир и домов в Израиле предлагаются для краткосрочной аренды в сервисе AirBnB. Большинство из них (8900 квартир) в Тель-Авиве, но есть квартиры в Хайфе, Иерусалиме, Тверии, Эйлате и других местах. Недавно выяснилось, что квартиры в Израиле - одни из самых дорогих в мире при аренде через этот сайт: Тель-Авив занимает четвертое место (в среднем 188 долларов за ночь), Иерусалим – девятое (173 доллара).
Кто сдает свою квартиру ради лишних тысяч?
Львиная доля сдаваемого в Израиле в AirBnB жилья - это апартаменты, которые покупаются специально для сдачи в аренду. Но во многих случаях жильцы сдают квартиры, в которых живут сами. Иногда они делают это, когда отправляются в отпуск, но, бывает, втягиваются в эту практику, чтобы получить дополнительный доход.
Все признают: это кошмар! Но всем нужны деньги. Понемногу образовалась новая группа населения, которая превратила такую практику в постоянный доход.
Н. – 44-летний женатый мужчина и отец троих детей, с зарплатой на уровне среднеизраильской, как и его жена. Они живут в Тель-Авиве в арендованной квартире и пересдают ее через AirBnB на выходные и каникулы, чтобы дополнить свой доход.
Сейчас квартира Н. сдана в субаренду, а семья более месяца живет с его родителями в Петах-Тикве. Так было и в предыдущие летние каникулы. Этот новый порядок - временный переезд к бабушке и дедушке – не слишком удобен всем, и семье приходится платить свою цену, пусть косвенную (например, отрицательными эмоциями). "Мне это не мешает, но моя жена больше не может этого вынести, - рассказал Н. корреспонденту "Калькалиста". - В прошлом году мы были на грани развода, и она выдвинула ультиматум: объявила, что больше не будет переезжать. Но в этом году снова сдаем. Все это из-за экономических трудностей, у нас нет другого выбора. Если мы этого не сделаем, мы окажемся на грани падения в нищету".
Но зато в финансовом отношении, по его словам, нет ни одного сравнимого источника дохода. "Арендная плата, которую мы платим, составляет около 7000 шекелей в месяц, а летом мы можем заработать около 25 тысяч шекелей. Мы берем от 95 до 150 долларов за ночь. Два года назад мы заработали около 35 тысяч шекелей, это наш рекорд. Владелец нашей квартиры не знает о субаренде, но, думаю, он не возражал бы. Тем не менее, мне не хочется обсуждать с ним эту тему. Если он не согласится, нам, вероятно, придется покинуть квартиру. А нам действительно очень нужны эти деньги".
Не только его жене, но и детям Н. не нравится вынужденный выезд из дома и своего города, они хотят и на каникулах оставаться с друзьями, но им приходится терпеть.
Для жизни вне дома израильтяне находят множество решений: проживание с родственниками, как в случае Н., друзьями, бой-герл-френдами, даже временными. А есть такие, кто ставит палатку на крыше здания или в соседнем сквере. Другие переезжают в более дешевую квартиру и зарабатывают на разнице в цене.
Это болезненное и странное последствие высокой стоимости жизни в Израиле. И это порочный круг, поскольку данные показывают, что чем больше в данном городе квартир, арендованных через AirBnB, тем выше в нем цены на аренду в целом.
Не Карлсон, но живу на крыше
В отличие от крупных городов в мире, которые уже начали регулировать эту отрасль, в Израиле нет законов, направленных на защиту жителей. Возникает проблема: в абсолютном большинстве случаев речь идет о субаренде – когда арендаторы сдают квартиру без ведома владельца и, конечно, не сообщая в налоговое управление. Неслучайно все согласились говорить с журналистом только анонимно. Соблазн чистых денег, поступающих через AirBnB, перекрывает риск.
36-летняя Р. уезжает с детьми и мужем из дома в центре Тель-Авива к своей матери, которая живет в Хайфе, когда сдает свою квартиру на выходные по 350 шекелей за ночь. "Раньше мы делали это очень часто, особенно когда не было детей, а теперь меньше. Но я и сейчас сдаю раз в две-три недели. Конечно, хозяин квартиры не знает".
Жизнь с родителями - это относительно простое решение. Есть те, кто находит творческие варианты. 46-летняя И. живет с мужем и четырьмя детьми в пятикомнатной квартире в центре Тель-Авива. Три комнаты в квартире она сдает через AirBnB по 100 - 200 шекелей за ночь, а сама с семьей продолжает жить в оставшихся двух комнатах.
Прошлой осенью они сдали всю квартиру и перебрались на крышу здания. "Друг построил там себе легкую конструкцию. Ему пришлось разобрать ее, потому что соседи пожаловались, но там осталась импровизированная кухня и душ, и вокруг них мы построили палатку и временно жили там. Это был очень полезный опыт для детей. А главное, это позволило нам заработать немного денег".
- Как вы дошли до жизни такой?
- Такова экономическая ситуация в Израиле. Квартиры стоят так дорого! Мы поняли, что это безумие - работать только для того, чтобы оплачивать аренду квартиры, и решили сдавать комнаты. Когда владельцы квартиры узнали, что мы ее сдаем, им это не понравилось, и мы переехали в другую квартиру.
Возможность пополнить доход, сдавая жилье через AirBnB, приводит к новому разделению на классы: на тех, у кого есть привлекательная для аренды квартира и есть, куда перебраться, и на тех, кто этого лишен.
Особенно понравилась эта идея холостякам, которым легче перебраться к кому-нибудь на несколько ночей. Некоторые превратили это в образ жизни.
38-летний И., например, режиссер-фрилансер, который постоянно нуждается в деньгах. Он живет в Тель-Авиве недалеко от пляжа и парка Независимости и сдает свою квартиру почти каждые выходные за 70 - 120 долларов за ночь. Зимой он ночует у друзей или родителей, а летом идет со спальным мешком в парк Независимости или на пляж.
"У меня есть договоренность с моими гостями. Я прихожу в свою квартиру днем, когда их нет, беру вещи и принимаю душ. И хотя мне нравится спать на открытом воздухе, после этого особенно ценишь наличие крыши над головой. Так я финансирую свою аренду. За это лето я заработал около 12 тысяч шекелей, а моя арендная плата составляет 6 тысяч в месяц. Пугает то, что, если про это узнает хозяин квартиры, он выгонит меня, так как в нашем договоре есть пункт о запрете сдачи жалья в субаренду. Но у меня нет выбора, я хочу снимать фильмы".
Подробности на иврите читайте здесь
