Каждая новая квартира подорожала на 60 тысяч шекелей: застройщики обвиняют правительство
Ассоциация строительных подрядчиков представила расчет своих расходов и утверждает, что в их росте виновата жилищная политика правительства
Правительственные решения на рынке недвижимости привели к росту расходов на строительство каждой квартиры на 60 тысяч шекелей. Такие данные представил генеральный директор Ассоциации строительных подрядчиков Элиав Бен-Шимон на конференции строительной отрасли, прошедшей в мае в Эйлате.
Бен-Шимон представил расчет экомического отдела ассоциации, согласно которому затраты застройщиков и подрядчиков в 2018 году составили около 46 тысяч шекелей за единицу жилья - без учета НДС и прибыли.
"Прошедшие полтора года были особенно сложными, - сказал Бен-Шимон. - Этот период характеризовался агрессивным вмешательством в спрос. Его пик - государственная программа "Цена для новосела" ("Мехир ле-миштакен"), но не только она. Наряду с этим развивалась новая регуляция, изменившая систему контроля, лицензирования, экологических норм".
"Все эти новшества противоречат решению правительства от 2014 года, в котором содержится призыв к сокращению регулирования, что могло бы удешевить цену каждой квартиры на 50 тысяч шекелей. Вместо того, чтобы идти по пути отказа от излишнего регулирования, правительство устанавливает все больше и больше правил, приводящих к противоположному результату".
"В 2019 году - рост цен"
Бен-Шимон добавил, что в 2017 году было начато строительство 49 тысяч единиц жилья. Эти значительно ниже, чем годом ранее, когда было заложено 54 тысячи единицы. "И это произошло не из-за падения спроса, а из-за программы "Цена для новосела", дефицита частной земли, падения рынка покупателей второй квартиры, ухода с рынка инвесторов. Разрешения выданы на тысячи единиц жилья, но строительство не ведется".
Бен-Шимон коснулся также вопроса о росте цен на съем жилья. Он предполагает, что в 2019 году произойдет скачок цен. "Рост арендной платы продолжится и в ближайшие два года. Причина проста: спрос на съемное жилье растет не только среди не имеющих своей квартиры, но и среди тех, кто выиграл ее в лотерею "Цена для новосела" и ждет окончания строительства".
