Израильский парадокс: квартиры не покупают - спрос на ипотеку растет
В Банке Израиля пытаются объяснить, почему это происходит
В марте 2018 года общая сумма взятых израильтянами ипотечных кредитов составила 5,2 млрд шекелей – на 20% больше, чем в феврале. Такие данные опубликовал в воскресенье, 29 апреля, Банк Израиля, указав, что по сравнению с мартом 2017 года сумма кредитов увеличилась на 16%.
Всего в минувшем месяце было выдано 7800 ипотечных ссуд – самый высокий показатель с августа 2016 года.
Чем вызван рост спроса на машканты, особенно заметный после затяжного снижения, да еще в условиях стабилизации цен и сокращения объема продаж нового жилья? Напомним, что за весь 2017 год израильтяне взяли ипотечные ссуды на общую сумму 53,3 млрд шекелей - на 10% меньше, чем годом ранее. Количество выданных ссуд составило 80.463, что также на 10% меньше, чем в 2016 году.
В Центробанке объясняют повышение спроса как сезонными факторами (многие клиенты поспешили заключить сделку до наступления праздника Песах), так и изменением правил выдачи машканты.
Взять кредит стало легче
18 марта вступила в силу инструкция Банка Израиля, предписывающая банкам снизить долю личного капитала клиентов при оформлении ипотечной ссуды на покупку жилья (машканты).
Согласно ранее действовавшим правилам, банки имели право выдавать ипотечные ссуды в размере до 75% стоимости квартиры, если клиент приобретал жилье впервые. Если же ссуда требовалась на улучшение жилищных условий, максимальная доля участия банка составляла 70%. А в случае, когда покупка квартиры была чистым вложением капитала, банк давал в долг не более 50% стоимости приобретаемой недвижимости.
На практике при покупке первой квартиры было необходимо иметь собственный капитал, составляющий 40% запрошенной продавцом суммы. Банки, стремясь обезопасить свои средства, предоставляли более 60% стоимости жилья под повышенный процент и/или на худших условиях.
Изменения правил разрешили банкам снизить планку финансовых требований к тем, кто обращается за машкантой. Первым следствием этого новшества стало понижение ставок на ссуды, превышающие 60% стоимости квартиры.
По словам Хедвы Бар, которая отвечает в Банке Израиля за контроль над частным банковским сектором, выдача ипотечных ссуд в последние годы стала значительно менее рискованным делом, чем прежде. Соответственно, банки могут давать в долг больше, увеличивая возможности молодых семей обзавестись собственным жильем.
Сокращение объемов строительства
"Вести" сообщали о том, что с марта 2017 года по февраль 2018-го включительно объем продаж новых квартир в Израиле сократился на 20,4% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. За этот период покупателям были переданы всего 22.600 квартир, на 6200 меньше, чем годом ранее. Среднее падение темпов продаж составляло 1,4% в месяц.
Стабилизация цен на жилье
15 апреля ЦСБ сообщило о том, что в Израиле пятый месяц подряд не отмечается рост цен на жилье, а в отдельных районах даже отмечается снижение. Сводный индекс цен на жилье в январе-феврале нынешнего года понизился на 0,2% относительно аналогичного периода прошлого года (тогда был зафиксирован рост на 0,8%).
При этом в ЦСБ отмечают, что в период между январем-февралем 2017 года и январем-февралем 2018-го цены на жилье поднялись в среднем на 0,8%, а за весь минувший год – на 1,2%. Сводный индекс фиксирует состояние цен как на новые, так и на подержанные квартиры. В свою очередь цены на вторичном рынке жилья не учитываются индексом потребительских цен.
Наиболее значительное снижение цен в январе-феврале 2018 года отмечалось в Иерусалиме – 0,6%, в центре страны – 0,9% и на юге – 1%. При этом на севере жилье в среднем подорожало на 1,4%, в Тель-Авиве – на 0,4%, а в Хайфе – на 0,1%.
ПО ТЕМЕ
Продажи новых квартир в Израиле падают - где покупают меньше всего
Все новости о жилье в Израиле читайте здесь
