Застой на рынке жилья в Израиле: продажи новых квартир упали на 20%
По мнению аналитиков, низкие темпы строительства пока сдерживают рост цен, но это временный фактор
Продажи новых квартир в Израиле за последние 12 месяцев (март 2017-го – февраль 2018 года) упали на 20,4% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. За этот период покупателям переданы всего 22.600 квартир, что на 6200 меньше, чем годом ранее. Об этом пишет во вторник, 24 апреля, экономическое издание "Калькалист" со ссылкой на отчет Центрального статистического бюро.
Падение на 18% отмечается и в данных за февраль 2018 года, когда было реализовано лишь 1622 квартиры (1978 единиц жилья годом ранее).
Почти треть жилья в период с марта 2017-го по февраль 2018 года продана в центре страны, в том числе 17% в Тель-Авиве. Доля продаж на севере страны составила 8%, в Иерусалиме – 7%.
Автор аналитического обзора Михаль Маргалит отмечает, что с мая 2016 года среднее падение темпов продаж составляет 1,4% в месяц. При этом ранее наблюдался рост примерно в 0,2% в месяц.
Опасение вызывает и снижение закладки нового жилья за последние 12 месяцев. За этот период было начато строительство 2910 единиц жилья, тогда как за аналогичный период предшествующего года – 4695.
А что с ценами?
Неделю назад ЦСБ в своем отчете зафиксировало, что в Израиле пятый месяц подряд не отмечается рост цен на жилье, а в отдельных районах даже отмечается снижение. Так, сводный индекс цен на жилье в январе-феврале понизился на 0,2% относительно аналогичного периода прошлого года (тогда был зафиксирован рост на 0,8%).
ЦСБ, тем не менее, отмечает, что в период между январем-февралем 2017 года и январем-февралем 2018-го цены на жилье поднялись в среднем на 0,8%, а за весь минувший год – на 1,2%.
По данным ЦСБ, снижение сводного индекса фиксировалось в сентябре-октябре прошлого года (0,3%), октябре-ноябре (0,1%), ноябре-декабре (0,7%) и декабре-январе (1,1%).
Наиболее значительное снижение цен в январе-феврале 2018 года отмечалось в Иерусалиме – 0,6%, в центре страны – 0,9% и на юге – 1%. При этом на севере жилье в среднем подорожало на 1,4%, в Тель-Авиве – на 0,4%, а в Хайфе – на 0,1%.
Что касается роста цен на аренду жилья, то он в январе-феврале 2018 года составил 0,1%.
Одновременно главный экономист минфина распространил отчет, согласно которому количество сделок по купле-продаже жилья (за исключением "Цены для новосела") в феврале 2018 года понизилось на 12% - в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Всего было реализовано 8700 единиц жилья, из которых 7600 – по рыночным ценам, а 1100 - в рамках программы "Цена для новосела" ("Мехир ле-миштакен").
Снижение активности рынка как новых, так и подержанных квартир отмечается с марта 2017 года. Аналитики не исключают, что именно это обстоятельство привело к стабилизации цен: когда продавцы не могут реализовать квартиры, цены обычно идут вниз. По крайней мере не повышаются.
ПО ТЕМЕ
Продажи новых квартир в Израиле падают - где покупают меньше всего
