Квартирный террор в Израиле: как снять жилье и остаться в живых

Прошел почти год с тех пор, как в июле прошлого года законодательной комиссией кнессета была утверждена поправка к закону о "справедливой аренде жилья". Закон инициировали депутаты кнессета Рои Фолькман (Кулану) и Став Шафир (Сионистский лагерь).

Основной целью данной поправки являлась попытка урегулировать ситуацию на рынке съемного жилья, который до нынешнего действовал хаотически, а также разделить бремя оплаты маклерских услуг между квартиросдатчиками  поровну с квартиросъемщиками.

Журналист "Вестей" проверила, что изменилось за год и как обстоит дело на практике.

В июле 2017 года израильские СМИ радостно рапортовали, что наконец-то наметился сдвиг в одной из самых проблемных сфер, касающихся жизни огромной части населения Израиля: съема и сдачи жилья. Поправка к закону об ареде должна была определить критерии помещений, пригодных для аренды и проживания, равное разделение бремени оплаты риэлторских услуг, ограничение максимального размера заолга, который может требовать квартировладелец, ответственность за устранение неполадок квартиросдатчиком или же возврат денег жильцу в случае, если тот произвел ремонт за свой счет. Отдельным пунктом отмечалось, что хозяин квартиры не может требовать от арендатора оплаты страхования квартиры, а также оговаривались сроки извещения о прекращении сдачи или аренды с обеих сторон.

Изменения, которые должны были облегчить жизнь квартиросъемщикам, большую часть которых составляет молодежь, молодые семьи и разведенные пары,

На самом деле ситуация практически не изменилась: у хозяев остались максимальные права, в том числе, подписывать договора о "несправедливой аренде" - "схирут билти мугенет", которые по сути нейтрализуют действие закона.

Что же касается риэлторов, далеко не все из них зарегистрированы и имеют разрешение на работу посредником от министерства юстиции и являются самозванцами, которые просто используют лазейки в законах и безвыходное положение квартиросъемщиков, при котором спрос превышает предложение и людям приходится "воевать" за каждый метр жилплощади.

Ситуация, при которой квартировладелец сам обращается к риэлтору и оплачивает его услуги - крайне редкая. В основном, маклеры находят объявления о сдаче квартир в специальных группах в социальных сетях, обращаются напрямую к жильцам и предлагают им либо процент от сделки, либо запугивают, что в ином случае те не найдут себе замену. Особенно действенно это  в случаях, когда жилец съезжает до окончания договора и обязан в краткие сроки найти себе замену.

Оплата по-прежнему производится в полной мере квартиросъемщиком, при этом владелец жилья может вообще не знать, что на его недвижимости наваривают огромные суммы.

Квартиры, представленные риэлторами по заказу хозяев жилья, как правило многокомнатные, отремонтированные и дорогие. Хозяева могут находиться за рубежом и доверить свою недвижимость определенной конторе. Только в этом случае можно аппелировать к закону и требовать совместной оплаты услуг маклера.

Квартирный террор: снять жилье и остаться в живых

Поговорка о том, что лучше пережить два пожара, чем один переезд, в Израиле приобретает дополнительный смысл - поиск жилья, особенно в центре страны, может превратиться в вашу вторую работу по количеству затраченной энергии и времени.

Проще и быстрее всего искать жилье при помощи социальных сетей и интернет-сайтов, где представлены как квартиры без посредника, так и жилье посредством маклеров, но многих случаях человек, опубликовавший жилье, может оказаться маклером, который хочет нажиться на том, что не все умеют искать в интернете или не имеют на это времени, поэтому проверяйте, с кем вы разговариваете, спрашивайте полное имя и фамилию, на кого зарегестрировано жилье - проверить эту информацию можно в городском муниципалитете.

Если маклер показывает вам квартиру, в которой все еще живут жильцы - большая вероятность, что хозяин квартиры об этом и не подозревает. Более того, в договоре могут обнаружиться сюрпризы, поэтому не платите денег риэлтору перед тем, как договор об аренде будет подписан обеими сторонами.

Если вы обратились к риэлтору и он подписал вас на бланке получения услуг, даже если вам удастся раздобыть номер хозяина и обратиться напрямую - вы обязаны уплатить сумму риэлтору, в противном случае он подаст на вас в суд и его выиграет.

Хозяин квартиры может требовать в качестве залога практически все, что ему заблагорассудиться: например, банковское поручительство (арвут банкаит), разрешение на которое нужно получить в банке, обновлять ежегодно и платить за это проценты. Разумеется, все завтраты - на квартиросъемщике.

Квартирные хозяева более зрелого возраста обычно требуют двух гарантов (аревим), или чек безопасности (чек битахон), молодые владельцы недвижимости предпочитают "залог" "пикадон" в размере суммы от одного до трех месяцев аренды. Эти деньги сходят со счета квартиросъемщика и будут возвращены ему при завершении срока аренды при условии, что за ним нет долгов в муниципалитете и Электрической компании.

Согласно закону, жилец, оставляющий квартиру, не имеет права требовать от своей замены приобрести мебель, бытовую технику или другие усовершенствования, сделанные предыдущим жильцом и не числящиеся в договоре.

На практике - многие люди, которые хотят избавиться от хлама и не тратить время на продажу ставшей ненужной мебели, делают приобретение мебели обязательным условием передачи телефона хозяев квартиры, и если вам очень понравилось именно это жилье - придется идти на поводу у этого отвратительного явления.

Качество жилья

Чем ближе к центру страны - тем меньше прав у квартиросъемщика, вне зависимости от законов и тем хуже качество сдаваемого жилья.

Особенно остро стоит вопрос в Тель-Авиве, где проживает большое количество молодых и одиноких людей, нуждающимся в малогабаритном и бюджетном жилье. Таких квартир в Израиле 50-60-ых годов строили очень мало, поэтому большинство предложений на рынке жилья для одиночек - это разделенные квартиры (дирот мехулакот).

Разделенная квартира - это большая квартира, которую разделили на несколько частей, достроили в каждой единице собственный санузел и кухню, при этом входная дверь остается общей.

Явление это незаконное и существует специальная анонимная линия, по которой можно сообщить о том, что определенная квартира переделана без надлежащих разрешений.

Еще одна подробность, которую скрывают владельцы таких квартир - парковочную наклейку от муниципалитета получит лишь один из съемщиков, в случае с двумя жильцами, и двое из трех.

Многие хозяева экономят на материалах и строят разделительную стену из гипса, в этом случае звукоизоляция между квартирами будет практически отсутствовать. Но и при наличии общей стены из блоков нужно понимать, что разделенные квартиры - неидеальный вариант для тех, кто ценит тишину и покой.

Еще один вариант - помещения, переоборудованные под квартиру: например, подсобки, в которых был сделан ремонт и оборудован санузел. В таких помещениях может не быть окон, а единственное отверстие выходить, к примеру, в холл здания. Такие помещения, согласно закону, не подлежат заселению и не сответствуют стандартам, предписывающим обязательное наличие окон для циркуляции воздуха, наличие санузла и действующего электричества и канализации.

Квартиры-студии с кроватями-галлереями - отдельная категория малобюджетного жилья, в которой встречают комнатушки размеров в 10 метров, где помимо двери есть подвесная кровать, а под ней находится холодильник, стол и крошечный санузел. Цены на подобное жилье могут быть весьма высокими, в зависимости от месторасположения (особенно популярны в южном и центральном Тель-Авиве, востребованных молодежью).

Кому не хотят сдавать квартиры

Если вы одинокая мать, недавний репатриант, разведенный отец, сменивший несколько работ в последние годы, частный предприниматель, представитель меньшинств - снять квартиру вам будет нелегко. Конечно, никто не станет объяснять причину отказа, но приготовьтесь к тому, что хозяев придется убеждать в вашей благонадежности.

Еще одной причиной, по которой могут возникнуть проблемы, является требование моментального залога в сумме трех месяцев аренды жилья. Такие суммы для свободного использования есть далеко не у всех, но хозяева могут потребовать залог уже в день показа квартиры и перед подписанием договора.

Владельцам домашних животных вне зависимости от их размера. Тем, кто не указывает наличие питомца при беседе с хозяином, нужно тщательно ознакомиться с договором на предмет пункта, запрещающего наличие животных в доме. Если такого пункта нет, можно уповать на удачу, особенно если у вас кот или спокойная собака. Но если у вас щенок, который может повредить хозяйское имущество, или ваш питомец лает когда вас нет дома, хозяину жилья это может очень не понравится вплоть до требования прекращения аренды в срочном порядке.

Работающим из дома: если делаете маникюр на дому или сидите с детьми, это вовсе не частное дело и в большинстве договоров об аренде это запрещено. Если же вы работаете из дому на компьютере, к вам не приходят клиенты и вы не вешаете на балконе вывеску - скорее всего, проблем не возникнет.

Илана Лайтман, адвокат:

"

Чтобы избежать навязчивых риэлторских услуг, пользователи сети Фейсбук активно создают закрытые группы для поиска квартир, но маклерам удается проникнуть и туда. А самые выдающиеся предложения собраны в сообществе "Квартиры в Израиле, которые вгоняют меня в депрессию" (דירות בישראל שמדכאות אותי), где можно встретить комнатушки размеров в 4 метра, санузел в кухне и другие изобретения квартиросдатчиков. Все публикации являются либо перепостом из сообществ по сдаче жилья, либо с сайта Яд2 (Yad2).