В Израиле остановился рост цен на жилье
Пятый месяц подряд квартиры не дорожают, а в некоторых районах - дешевеют
Пятый месяц подряд в Израиле не фиксируется рост цен на жилье, а в отдельных районах даже отмечается снижение. Такие данные обнародовало в воскресенье, 15 апреля, Центральное статистическое бюро.
Согласно распространенной информации, сводный индекс цен на жилье в январе-феврале понизился на 0,2% относительно аналогичного периода прошлого года (тогда был зафиксирован рост на 0,8%).
ЦСБ, тем не менее, отмечает, что в период между январем-февралем 2017 года и январем-февралем 2018-го цены на жилье поднялись в среднем на 0,8%, а за весь минувший год – на 1,2%.
Сводный индекс, как поясняют в ЦСБ, фиксирует состояние цен как на новые, так и подержанные квартиры. В свою очередь цены на вторичном рынке жилья не учитываются индексом потребительских цен.
По данным ЦСБ, снижение сводного индекса фиксировалось в сентябре-октябре прошлого года (0,3%), октябре-ноябре (0,1%), ноябре-декабре (0,7%) и декабре-январе (1,1%).
Наиболее значительное снижение цен в январе-феврале 2018 года отмечалось в Иерусалиме – 0,6%, в центре страны – 0,9% и на юге – 1%. При этом на севере жилье в среднем подорожало на 1,4%, в Тель-Авиве – на 0,4%, а в Хайфе – на 0,1%.
В ЦСБ отмечают, что количество сделок, произведенных в рамках программ по субсидированному государством строительству, составило не более 0,2%. При этом в декабре-январе их было 19,8%.
Что касается роста цен на аренду жилья, то он в январе-феврале 2018 года составил 0,1%.
Одновременно главный экономист минфина распространил отчет, согласно которому количество сделок по купле-продаже жилья (за исключением "Цены для новосела") в феврале 2018 года понизилось на 12% - в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Всего было реализовано 8700 единиц жилья, из которых 7600 – по рыночным ценам, а 1100 - в рамках программы "Цена для новосела" ("Мехир ле-миштакен").
Снижение активности рынка – как новых, так и подержанных квартир – отмечается с марта 2017 года. Аналитики не исключают, что именно это обстоятельство привело к стабилизации цен: когда продавцы не могут реализовать квартиры, цены обычно идут вниз. По крайней мере – не повышаются.
Жилья строят все меньше
Центральное статистическое бюро 20 марта опубликовало также отчет о закладке нового жилья. Тогда отмечалось, что в прошлом, 2017 году было начато строительство 46.300 единиц жилья, что на 14,1% меньше, чем в предыдущем, когда были заложены основы 53.900 единиц жилья.
С третьего квартала 2016 года до третьего квартала 2017 года объем нового строительства сокращался приблизительно на 5,9% в квартал, что равнозначно 12.200 единицам жилья. Тогда как в первые кварталы 2016 года – с января по сентябрь – объем нового строительства рос в среднем на 4,3% в квартал, что равноценно приблизительно 13.600 единицам жилья.
Параллельно Международный валютный фонд предупредил, что сокращение объема нового строительства в Израиле может подорвать ценовую стабильность, достигнутую за последний год. Соответствующий отчет МВФ представил министру финансов и Банку Израиля.
Однако есть и хорошая новость. ЦСБ сообщает, что количество жилья, строительство которого завершилось, увеличилось в прошлом году на 3% по сравнению с 2016-м.
Приблизительно 23% новых единиц жилья, заложенных в 2017 году, являются частными домами или коттеджами на две семьи. 22% строящихся квартир располагаются в домах с 10 этажами и выше.
25% новостроек располагаются в центре Израиля, 16,3% - в Тель-Авиве, 8% - в Иерусалиме. 16,9% новостроек-2017 находятся в Южном округе, 15,6% - в Северном и 14,6% - в Хайфе.
Самое существенное сокращение нового строительства зафиксировано в Иудее и Самарии, там оно в 2017 году сократилось на 47,1% по сравнению с 2016 годом – с 3069 до 1626.
На 24% сократился объем строительства в Иерусалимском округе, на 18,4% - в Северном, на 13,8% - в Хайфском, на 13,5% - в Центральном и на 10,9% - в Южном.
В Тель-Авивском округе наблюдается обратная тенденция: там новое строительство увеличилось в прошлом году на 6,7%. В самом Тель-Авиве начато строительство 2954 квартир, что является самым высоким показателем по стране. На втором месте Иерусалим с 2580 квартирами. На третьем месте Кирьят-Моцкин (1687), на четвертом Ашкелон (1686) и на пятом Ришон ле-Цион (1462). Меньше всего новых квартир было заложено в Нацерете (353).
Наибольший рост нового строительства зафиксирован в Модиине, где количество новостроек выросло в 2017 году на 340% по сравнению с 2016-м. За ним по этому показателю следует Бат-Ям с ростом на 245,6%, Кирьят-Моцкин с ростом на 195,4% и Кирьят-Оно с ростом на 124,2%.
Самое существенное сокращение объема нового строительства отмечено в Лоде, где с 2016 до 2017 года оно уменьшилось на 61,1%, в Кирьят-Гате (на 59,3%) и Бейт-Шемеше (на 54,6%).
ПО ТЕМЕ
Продажи новых квартир в Израиле падают - где покупают меньше всего
