Падение продаж на рынке новых квартир в Израиле продолжается - причины
Вместе с тем фиксируется, что рынок вторичного жилья начинается стабилизироваться
Новостройка в рамках проекта "Цена для новосела"
Стагнация на рынке недвижимости продолжается. Об этом свидетельствуют данные из обнародованного в понедельник, 11 марта, обзора рыночной ситуации в январе 2018 года.
В отчетный период были приобретены 9000 квартир, из которых около 500 – в рамках проекта "Цена для новосела" ("Мехир ле-миштакен"). Без учета этого фактора падение к январю 2017 года составляет на 10% меньше, однако в сравнении с декабрем 2017-го - рост на те же 10%. При этом, как отмечается в обзоре, весь этот рост достигнут преимущественно на рынке вторичного жилья (квартиры со вторых рук, как их называют в Израиле).
Общее количество новых квартир, купленных по рыночным ценам (без учета "Цены для новосела"), составило 1900, что близко к показателям декабря прошлого года, но на 15% меньше, чем в январе того же года. В покупках новых квартир особенно заметен резкий спад - от 30 до 50% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года - в районах Тель-Авива, Иерусалима, Хайфы и Беэр-Шевы.
С другой стороны, заметен значительный рост в Бней-Браке и Кирьят-Оно, но в обзоре указано, что общее число продаж в Кирьят-Оно завышено, так как значительная часть сделок была заключена в рамках проектов реконструкции жилфонда ("пинуй-бинуй", ТАМА-38) и только достроенные квартиры уходили по рыночным ценам.
Общая доля покупок жилья инвесторами составила 1%, что на 0,1% выше, чем в декабре и январе прошлого года. Это увеличение имеет такое объяснение. Как выясняется, инвесторы покупают и спустя короткое время продают квартиры другим инвесторам. Таким образом, число тех, кто приобретает жилье с целью размещения капиталов и извлечения прибыли, увеличивается, но общий запас квартир от этого не увеличивается. Более того, в январе он снизился на 650 единиц.
Обзор показывает, что рынок квартир со вторых рук восстановился на фоне резкого - на 40% - увеличения продаж инвесторами, после завершения периода, тормозящего продажи квартир за счет механизма линейного расчета налога, что дает значительную налоговую выгоду.
