Представительский иск: банки Израиля завышают ставки по ипотечным ссудам
Истцы считают, что банки вынуждают людей отказываться от льгот, положенных от государства
Иллюстрация: shutterstock
Податели иска утверждают, что банки взимают более высокую ставку по ипотечным ссудам, так как включают в нее как составную часть те льготы, которые положены гражданам от министерства строительства. Тем самым, считают истцы, банки фактически уменьшают льготу, которую предоставляет государство, в нарушение правил.
В этой связи разъясняется, что покупатели первой квартиры имеют право взять часть ипотечной ссуды (машканты) на льготных условиях, то есть по более низкой процентной ставке, без выплаты штрафа за раннее погашение и пр.
Сумма льготного кредита определяется в соответствии с различными критериями (семейное положение, продолжительность военной службы, место жительства и т. д.) и составляет от 40.000 до 200.000 шекелей. Разумеется, этой суммы не хватает, чтобы купить квартиру, и остаток кредита (дополнительную ссуду) заемщик получает на условиях банка.
Поскольку процентная ставка, взимаемая банками по обычным ссудам, выше, чем по льготным, то они (банки), естественно, предпочитают выдавать кредиты на собственных условиях. Это и привело к подаче иска. "В том случае, если клиент просит дополнительный кредит, а это происходит в подавляющем большинстве случаев, банки сознательно повышают на него процентную ставку, чтобы "компенсировать" себя за "потерю прибыли" от той части ипотеки, которая не была взята у них", - утверждают истцы.
Податели иска также пояснили, что во всех случаях, перечисленных в исковом заявлении, они получали два предложения от банка. Первое, где шла речь исключительно о банковском кредите, и второе – с учетом льгот от минстроя. И во всех случаях, как утверждают истцы, процент на машканту с государственной льготой был выше. "В результате льготный кредит лишается смысла, и клиент в конечном итоге предпочитает оформить кредит только из средств банка", - отмечается в исковом заявлении.
Истцы напоминают, что в начале декабря 2017 года – после получения ряда жалоб - инспектор по надзору над банковской системой Центробанка опубликовал разъяснение по этому поводу. Регулятор отметил, что "нельзя изменять ставки по ипотеке в сторону ухудшения", подчеркнув, что против нарушителей этой директивы будут приняты меры.
