Замкнутый круг на рынке жилья: подрядчики не строят, покупатели ждут, цены растут
Данные ЦСБ свидетельствуют о нездоровых тенденциях в строительной отрасли
Количество начатых строительством квартир за последние 12 месяцев уменьшилось на 6,3%. При этом число завершенного строительства за тот же период увеличилось на 18,6%. Такие данные обнародовало во вторник, 19 декабря, Центральное статистическое бюро Израиля.
В период между октябрем 2016 и 2017 года было начато строительство 49.750 единиц жилья. Анализ показывает, что в каждом квартале этот показатель в среднем понижался на 7,1%. Тогда как в период с января по сентябрь 2016 года отмечался рост на 4,4%.
В ЦСБ отмечают, что снижение темпов строительства провоцирует дополнительный рост цен на жилье. Вместе с тем в минфине считают, что снижение темпов строительства стало ответом на падение спроса. По мнению аналитиков ведомства, покупатели выжидают (видимо, снижения цен), а посему не спешат приобретать квартиры. В свою очередь подрядчики, не видя рыночной активности, не хотят закладывать новое жилье. В итоге создается замкнутый круг.
По данным ЦСБ, в третьем квартале было начато строительство 10.800 единиц жилья, четверть из которых – коттеджи на 1-2 семьи. 22% квартир расположены в домах в 10 этажей и более. Снижение темпов закладки жилья в третьем квартале выразилось в 9,9% к аналогичному периоду 2016 года и 26% - к предыдущему кварталу.
Где строят больше всего?
Анализ данных ЦСБ показывает, что в период между октябрем 2016 и 2017 года более всего было начато строительство новых квартир в центре страны – 23,5% от общего объема. Однако и это на 14,5% меньше, чем годом ранее.
В Иерусалиме в тот же период началось строительство 1858 единиц жилья – 8% от общего объема, падение на 16,6% относительно аналогичного периода прошлого года.
Вот как выглядят показатели по некоторым другим городам (количество начатого строительства с 9.2017 по 10.2017/10.2015 по 9.2016; процент к аналогичному периоду прошлого года):
- Тель-Авив - 2694/2774 (-2,9%)
- Ашкелон - 2142/1372 (56,1%)
- Кирьят-Моцкин - 1858/293 (534,1%)
- Ришон ле-Цион - 1391/822 (69,2%)
- Хайфа - 1233/963 (28%)
- Нетивот - 1124/403 (181,6%)
- Нетания - 1124/1969 (42,9%)
- Петах-Тиква - 1079/1590 (-32,1%)
- Беэр-Шева - 873/1523 (-42,7%)
- Бат-Ям - 699/264 (164,8%)
- Бейт-Шемеш - 697/1431 (-51,3%)
Что касается квартир, строительство которых завершено, то их на 12 месяцев оказалось 50.100. Рост в 18,6% за 12 месяцев показывает лишь то, что подрядчики, не закладывая новое, сосредоточились на завершении уже действующих объектов.
При изучении статистики также видно, что треть всего завершенного жилья расположены в зданиях на 1-2 семьи.
Более всего квартир, завершенных строительством, расположены в центре страны. В Иерусалиме жильцам передано лишь 11% строящихся квартир.
ЦСБ также констатирует снижение темпов в реализации проектов ТАМА-38 и "Пинуй-бинуй" (строительство нового жилья на месте старого). Падение выразилось примерно в 4%.
