Эксперты: как будут меняться цены на квартиры, покупать сейчас или ждать снижения
Ведущий оценщик недвижимости и глава общественного движения против высоких цен на жилье обсудили нынешнюю ситуацию с квартирами
Последние данные ЦСБ об израильском рынке недвижимости вызвали широкий общественный резонанс и вновь поставили вопрос о том, продолжится ли застой на рынке жилья.
Бывший председатель Объединения оценщиков недвижимости Охад Данос и Давид Ади, глава движения "Большой протест - вместе снизим цены на квартиры" посетили студию ynet для обсуждения вопроса: свидетельствует ли застой на рынке недвижимости о том, что в ближайшее время цены снизятся.
В интервью Данос отметил: всем понятно, что рынок находится в застое. Число продаж по сравнению с прошлым годом упало почти на 45%. "Мы видим, что люди стали покупать меньше. Если же они решаются на приобретение жилья, то разыскивают квартиры подешевле или ищут продавцов, готовых предоставить значительные скидки. Рост цен, которым характеризовался рынок на протяжении нескольких предыдущих кварталов, полностью остановился", - говорит Данос.
Впервые с начала 2016 года средняя цена квартиры в Тель-Авиве опустилась ниже 3 миллионов шекелей (хотя можно, конечно, найти квартиры и за 7 миллионов). По данным Даноса, цены на жилье в Тель-Авиве за последний год снизились на 7%. Правда, в городах с более дешевым жильем вроде Ашкелона и Рамле цены продолжают расти.
- Это хорошая новость для тех, кто намерен купить квартиру. Значит ли это, что меры, принятые минфином, принесли плоды?
- В общей картине не хватает одного важного элемента - данных о масштабах строительства. Если застой в продаже вызван лишь ожиданием людей, что цены вот-вот снизятся, то возможны два варианта - либо они на самом деле снизятся, либо откладывающие покупку разочаруются, и цены снова поползут вверх.
К разговору подключился Давид Ади. По его словам, потребители не готовы покупать квартиры по непомерно завышенным ценам и пережидают. Ади полагает, что в настоящее время все, включая ЦСБ и минфин, согласны с тем, что рост цен на жилье затормозился.
- Большие надежды возлагаются на программу "Цена для новоселов", по крайней мере среди молодых семей. С другой стороны, покупатели разочарованы: они утверждают, что квартиры недостаточно хороши, а цены не так уж и выгодны. Не приведет ли это разочарование к новому росту цен?
- При проведении проверки, - ответил Данос, - я не учитывал квартиры, проданные в рамках программы "Мехир ле-миштакен"" в Модиине и Ришон ле-Ционе, и стало понятным, что цены на основном рынке не снизились. То есть программа "Мехир ле-миштакен", по которой продаются лишь десятки квартир, а не тысячи, до сих пор не оказала влияния на цены в этих городах. Надо принять во внимание и то, что рынок недвижимости неоднороден, в одном городе - одни показатели, а в другом - другие. Есть места, где эта программа реально сбила цены.
- На периферии?
- Да, в периферийных городах. Если там начинают продавать жилье на 20 процентов ниже рыночной цены, это сбивает цены в целом. В регионах повышенного спроса сбить цены намного труднее.
Данос напоминает, что, по данным ЦСБ, за прошедшие два года цены на квартиры выросли на 12%. То есть даже если сейчас цены упадут на 10%, нельзя сказать, что жилье серьезно подешевело. Программа "Мехир ле-миштакен", в рамках которой квартиры продаются по цене на 20% ниже рыночной, просто возвращает нас к ценам 2013 года. То есть общественное давление должно продолжаться и нарастать, потому что возможности снижения цен не исчерпаны.
- Так покупать сейчас квартиру или подождать?
- Если говорить о квартирах для проживания в Гуш-Дане, то ждать не стоит, - поясняет Данос. - Если можете купить по программе "Мехир ле-миштакен" - хорошо. Если нет, не ждите у моря погоды.
Вернуться на главную страницу
