Всем израильтянам - по квартире от государства. Новый план снижения цен на жилье
Центр Adva предлагает новый способ борьбы с жилищным кризисом в Израиле: правительство должно построить 450 тысяч квартир для долгосрочной аренды
Общественное жилье. Фото: Амидар
Документ, озаглавленный "Универсальное общественное жилье как ответ на жилищный кризис в Израиле", был обнародован в среду, 15 ноября, д-ром Шломо Свирски и Яроном Хофманом-Дишоном. Согласно их предложению, государство в течение 10 лет создаст жилищный фонд с тем, чтобы в любое время запас квартир составлял половину арендного рынка и от 15 до 20 процентов от общего жилого фонда в Израиле.
По мнению авторов проекта, квартиры должны оставаться в собственности государства, которое само будет распределять его съемщикам на основе заранее обговоренных критериев. Цель программы состоит в том, чтобы каждая семья, которая не владеет квартирой, имела право на аренду жилья.
В центре Adva исходят из базового принципа, что расходы на жилье не должны превышать 30% от общих доходов семьи. Тем не менее многие семьи в Израиле тратят на жилье много больше, выплачивая машканту или внося арендную плату.
Так, по данным за 2015 год, 35% израильских семей тратят на жилье более трети своих доходов. Среди семей, живущих в арендованных квартирах, средние расходы на жилье в 2015 году в самом низком дециле составляли 62% от чистого дохода, а в четырех более высоких децилях (от второго до пятого) - от 45 до 33%.
"Жилье для новосела": спасение или стимулирование роста цен?
В центре Adva подвергают критике программу "Цена для новосела" ("Мехир ле-миштакен"), полагая, что она не только не решает проблему, но и, напротив, стимулирует рост цен.
Подрядчики, которые не могут продать построенные квартиры на свободном рынке, соглашаются передать их для аукционов, проводимых в рамках "Цена для новосела". При этом они соглашаются понизить цену на 200.000 шекелей. Однако как минимум половину этой суммы подрядчикам компенсирует государство, которое берет на себя часть расходов по снижению цен.
Квартиры для долгосрочной аренды. Проект: Асаф Перец
"По нашему мнению, "Цена для новосела" не решает проблемы и не способна справиться с жилищным кризисом", - сказано в документе.
Израиль: только около 2% семей живут в государственном жилье
Авторы предлагают правительству стать активным игроком на рынке жилья, создавая базу для долгосрочный аренды из общественного фонда. Отмечается, что предлагаемая модель основана на накопленном в европейских странах опыте.
Израиль, отмечается в документе, находится на очень низком уровне в этой области. В 2015 году только 2% семей проживали в общественном жилфонде. В европейских странах, таких как Нидерланды, Австрия, Швеция, Великобритания и Франция, доля семей, пользующихся государственным жильем, варьируется от 17 до 32%.
Рекомендация создать фонд общественного жилья для аренды основана, в частности, на данных, показывающих, что частный рынок аренды является, по существу, механизмом перевода капитала от слоев с низким доходом - к богатым. 71% арендных платежей, выплачиваемых владельцам квартир, попадает тем, кто относится к трем верхним децилям, причем только один самый верхний дециль получает 45% дохода от сдачи квартир в аренду.
В 2015 году верхний дециль получил около 6,3 млрд шекелей в виде арендных платежей.
