Новое о ТАМА-38: какие льготы вам положены
Чтобы побудить жильцов и застройщиков присоединиться к проектам TAMA-38, введены налоговые льготы
У национального генерального плана ТАМА-38 одна цель: укрепить старые здания, которые не соответствуют современным стандартам устойчивости к землетрясениям.
Конечно, перестройка дома доставляет жильцам неудобства. Чтобы облегчить дискомфорт, государство дает им право на расширение квартиры. Оно увеличивает цену жилья. Обычно за расширение принято платить налог. Но в случае с ТАМА-38 приняты новые законы, которые дают льготы или даже вообще освобождают от уплаты налогов.
Налог на прирост стоимости ("мас шевах"): увеличить квартиру и не платить
Проект ТАМА-38 выгоден владельцу квартиры, поскольку увеличивает ее цену за счет модернизации и расширения. За прирост стоимости недвижимости полагается платить налог - "мас шевах".
В 2008 году принята поправка к закону, которая освобождает жильцов от уплаты этого налога при определенных условиях. Так, расширение квартиры на 25 квадратных метров, солнечные балконы, парковочные места, кладовые и установка лифта, как правило, освобождены от налога "мас шевах".
Льготы на проектах TAMA 38/2 - снос здания и постройка заново
Если требуется снести здание и построить новый многоквартирный дом (проект TAMA 38/2), есть два пути получения налоговых льгот:
1. При осуществлении проекта "выселение - строительство" (известного также как "пинуй - бинуй") владельцы квартир имеют право на освобождение от налога "мас шевах" после продажи прав на строительство предпринимателю.
Это происходит в тех случаях, когда полученная квартира не превышает по площади исходную более чем на 25 квадратных метров (размер балкона не учитывается) либо стоимость новой квартиры не превышает 2,1 миллиона шекелей.
2. Личное освобождение квартиры. В этом случае программа TAMA 38/2 рассматривается как "комбинированная сделка", и домовладельцы могут использовать личные права на льготы по налогу "мас шевах" при продаже своей квартиры.
Освобождение от НДС
Из-за юридических трудностей, не допускающих отмену НДС, в 2014 году министр финансов Яир Лапид использовал формулировку "нулевой НДС" (освобождения как бы и нет, но "плата" составит 0 шекелей), что позволяет предпринимателям вычитать пункт НДС из своих расходов и создает дополнительные стимулы для ускорения проектов ТАМА по всей стране.
