Мошенничество: квартира со вторых рук и ложь о плане ТАМА-38
Покупая квартиру, поинтересуйтесь, действительно ли она подлежит реконструкции
Объявления о продаже недвижимости полны предложений квартир со вторых рук с заверением, что они предназначены к перестройке в рамках ТАМА-38. Однако в большинстве случаев такой возможности нет, и предложенная сделка часто оказывается мошенничеством.
На сайте TamaFix.co.il можно проверить, существуют ли планы обновления жилья - для этого достаточно ввести адрес в нужное поле. Однако об этом знают немногие, чем и пользуются авторы подобных объявлений. К тому же большинство квартир со вторых рук находятся в старых зданиях, поэтому потенциальные покупатели склонны верить, что существуют проекты обновления.
По словам Лиора Гозеса, основателя TamaFix, обычный человек, который хочет улучшить жилищные условия, часто не может распознать ложь, и продавцы этим пользуются. Не рекомендуется платить дополнительную цену за то, что квартира якобы учтена будущим проектом реконструкции, пока не получено разрешение на строительство от муниципалитета.
Любые предварительные шаги - подписи о желании жильцов или договоренность с подрядчиком - не являются гарантией, и на них не следует полагаться.
Среди объявлений с уверением о включении дома в проект ТАМА-38 можно найти квартиру в Рамат-Гане по цене около 1,5 миллиона шекелей, площадью 45 квадратных метров. Продавцы заявляют, что здание будет реконструировано, но оказывается, что в муниципалитет даже такой просьбы не поступало.
В Герцлии просят почти 2 миллиона шекелей за квартиру площадью примерно 75 квадратных метров, утверждая, что она находится в процессе оформления ТАМА-38, но на деле идет речь об участке с тремя связанными зданиями, что требует согласия очень большого числа жильцов. Это усложняет проект, и запрос в муниципалитет пока так и не подан.
В Гиватаиме предлагают аналогичную сделку: просят более 2 миллионов шекелей за 100 квадратных метров, но не пишут о том, что для продвижения проекта нужно согласие десятков жильцов в разных зданиях.
В Йокнеаме уверяют, что проект ТАМА-38 утвержден, в то время как из-за низких цен на жилье в районе никто из подрядчиков не согласен реализовать его.
Проект ТАМА-38
Главная цель проекта ТАМА-38 – укрепить здания на случай землетрясений. Полностью проект называется "Государственный генеральный план укрепления существующих сооружений на случай землетрясений".
План предназначен для зданий, построенных до 1 января 1980 года, поскольку большая часть их не соответствует современным стандартам сейсмоустойчивости.
В рамках ТАМА-38 производится укрепление зданий. Помимо этого на крышах достраивается 1-2,5 этажа, а на цокольных – квартиры. (Речь идет о свайных основаниях под зданием в виде колонн). Чтобы реконструкция не велась за счет жильцов, государство предложило ряд стимулов подрядчикам. В частности, те ремонтируют и укрепляют здание, по мере возможности увеличивают площадь существующих квартир, а взамен получают возможность распродать новое жилье, построенное на крыше и цокольных этажах.
Помимо этого, ТАМА-38 предусматривает возможность полного разрушения здания и строительства на его месте нового ("пинуй-бинуй"). На период строительства жильцы переселяются во временное жилье, а затем возвращаются в новые квартиры.
Кроме того, в рамках реконструкции улучшается внешний вид домов, организуются парковочные места, производится замена коммуникаций, появляются лифты и пр.
Как правило, процесс реконструкции небыстрый, занимает полтора-два года, а в некоторых случаях – и более того.
